Продажба

Четиристаен апартамент в Акация, Велико Търново с две тераси

Велико ТърновоАкация
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба128 000 €1 066 €/м²
Очакван наем392 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Акация (15 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем392 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Акация (15 имота) — 1 066 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартаментът се намира в град Велико Търново, квартал Акация, в тухлена сграда от 1980 г. на последния четвърти етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, две самостоятелни спални, две тераси, баня, отделна тоалетна и сервизно помещение, което осигурява функционалност и удобство.

Строителството е тухлено с подови настилки от естествен паркет и дюшеме, а отоплението е локално чрез камина на дърва и климатик. Имотът се нуждае от ремонт.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, близост до училища, детски градини и парк, което го прави подходящ за семейно живеене.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за хора търсещи просторен семеен дом с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 392 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Акация

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • юг/север изложение
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района