Продажба

Мезонет с 3 спални и тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба266 200 €1 751 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота)

Площ
152 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 181 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 624 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота) — 1 751 €/м² срещу 1 518 €/м².

Предлаганият имот е мезонет с площ от 152 кв.м, разположен в квартал Виница, град Варна.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, мокро помещение, хол с кухненски бокс и трапезария, тераса, стълбище и три спални, две от които с отделна баня и тоалетна.
Жилището е в сграда от 2024 г., построена с тухлени материали, с наличен асансьор и е напълно реновирано.
Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 181 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • спалня
  • хол с кухненски бокс и трапезария
  • тераса
  • стълбище
  • две спални с баня и тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района