Продажба

Панорамен 3-стаен мезонет в Погреби, Варна с две тераси

ВарнаПогреби
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба240 000 €1 655 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Погреби (11 имота)

Площ
145 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 553 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Погреби (11 имота) — 1 655 €/м² срещу 1 774 €/м².

Мезонет с площ от 145 кв.м, разположен в град Варна, район Погреби. Имотът е на 7-ми и 8-ми етаж в нова тухлена сграда от 2026 година с асансьор.

Разпределението включва две спални, възможност за трета, просторна дневна зона, две санитарни помещения, килер и две тераси. Изложението е южно и северно, което осигурява добро естествено осветление през деня.

Сградата е ново строителство с тухлени стени и съвременни материали, което предполага добра топлоизолация и устойчивост. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището на високия етаж.

Локацията е удобна с близост до магазини, детски градини, училища и автобусни спирки. Центърът на Варна и Катедралата са на пешеходно разстояние, което допринася за удобството при ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и комфорт благодарение на разпределението и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • две тераси
  • южно/северно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района