Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Победа, Варна

ВарнаПобеда
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба132 000 €2 200 €/м²
Очакван наем621 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Победа (63 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем621 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.7% · 11 000 €
  1. 143 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 137 000 €▼ 6 000 € (4.2%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 132 000 €▼ 5 000 € (3.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Победа (63 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 339 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Победа. Разполага с три отделни стаи и обща площ от 60 кв.м.

Разпределението включва две тераси, като едната е затворена и остъклена, което увеличава функционалната площ и възможностите за използване. Апартаментът е на трети етаж от пететажна панелна сграда.

Сградата е панелна конструкция, като състоянието на имота е описано като много добро, без нужда от основен ремонт. Наличието на две тераси е предимство за допълнително пространство и проветрение.

Локацията предлага удобства като близост до автобусна спирка, магазини, детска градина и ясла, което улеснява ежедневието на семейства с деца.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху практичността и удобствата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 621 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Победа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три отделни стаи
  • две тераси
  • среден етаж
  • близо до удобства
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района