Продажба

Тристаен мезонет с две тераси до Окръжна болница във Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба299 500 €1 373 €/м²
Очакван наем627 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~255 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Окръжна болница-Генерали (111 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
218 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 702 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.9% · 48 500 €
  1. 348 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 299 500 €▼ 48 500 € (13.9%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 255 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Окръжна болница-Генерали (111 имота) — 1 373 €/м² срещу 2 543 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът е тристаен мезонет, разположен на 6-ти и 7-ми етаж в жилищна сграда в района на Окръжна болница, град Варна. Разпределението включва дневен тракт с кухненска част и балкон на първия етаж, както и две спални с отделни тераси на втория. Сградата е тухлена и разполага с асансьор и контрол на достъпа, но имотът се предлага за продажба в състояние, което изисква ремонт. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, супермаркет и медицински заведения. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с възможност за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 329 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 48 500 € (13.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • просторен коридор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района