Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в центъра на Варна с панорамна тераса

ВарнаЦентър
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба206 000 €1 674 €/м²
Очакван наем739 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота)

Площ
123 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота) — 1 674 €/м² срещу 2 200 €/м².

Мезонет с площ от 123 кв.м, разположен на 7-ми и 8-ми етаж в нова сграда в центъра на Варна. Имотът е част от тухлено строителство от 2026 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски кът и излаз към панорамна тераса с гледка към Варненското езеро, две спални, три санитарни помещения и допълнителна тераса на второто ниво.

Сградата е нова, завършена по БДС, което позволява индивидуално оформление на интериора. Наличието на асансьор и модерни инсталации осигуряват удобство и функционалност.

Локацията е комуникативна, близо до разнообразни услуги, транспортни връзки и ключови градски зони като Морската градина и крайбрежието.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобствата на централния градски живот с комфортно разпределение и гледки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 739 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района