Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба99 000 €1 455 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 455 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартаментът се намира в нова тухлена сграда в квартал Виница, град Варна. Разполага с двустаен layout, включващ коридор, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалет и тераса с излаз от двете стаи. Сградата е с асансьор и е построена през 2026 г. с качествени материали и модерна архитектура. Локацията е в тиха и спокойна част на квартала, с лесен достъп до центъра на Варна и близост до природни зони. Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, предлагайки баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • модерно строителство
  • асансьор
  • тераса с морска панорама
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района