Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в м-т Сотира, Варна

Варнам-т Сотира
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба105 000 €2 019 €/м²
Очакван наем653 € /мес
Площ
52 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем653 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 666 €/м² срещу 1 976 €/м².

Апартамент с площ 52 кв.м, разположен в м-т Сотира, град Варна.
Разпределение: дневна зона, самостоятелна спалня, санитарно помещение и тераса с излаз от двете стаи.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство и асансьор, което осигурява удобство и съвременни материали.
Локацията предлага спокойствие и зеленина, като комплексът е обграден от просторен двор с озеленяване.
Имотът е подходящ за първи дом или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 653 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Сотира

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района