Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в м-т Сотира, Варна

Варнам-т Сотира
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба183 500 €1 191 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~126 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Сотира (10 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
154 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска814 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.2% · 2 300 €
  1. 185 800 €7 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 183 500 €▼ 2 300 € (1.2%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Сотира (10 имота) — 1 191 €/м² срещу 2 010 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в нова сграда в м-т Сотира, град Варна.
Разпределението включва просторен дневен тракт, две спални, килер и баня с тоалетна, както и голяма партерна тераса от 50 кв.м.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 година, с възможност за завършване до ключ по БДС.
Локацията е тиха и спокойна, с изглед към града и Варненското езеро, близо до Техническия университет, детски градини и спирки на градския транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 814 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 300 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Сотира

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • нова сграда
  • тиха локация
  • панорама към езерото
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района