Продажба

Тристаен апартамент 113 кв.м в Цветен квартал, Варна с усвоена тераса

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба289 900 €2 565 €/м²
Очакван наем573 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (128 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 286 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 713 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0% · 100 €
  1. 295 000 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 290 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 294 900 €▲ 4 900 € (1.7%) 20 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (128 имота) — 2 499 €/м² срещу 1 902 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ 113 кв.м, разположен в Цветен квартал, Варна. Жилището е на първи етаж от осеметажна сграда с асансьор. Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненска част и усвоена тераса, родителска спалня, втора спалня с дървени пана и закрита тераса, килер, баня, тоалетна и перално помещение. Сградата е тухлена, построена през 2001 г., с налични удобства като интернет и видеонаблюдение. Локацията е удобна, с близост до спирки, магазини и ВиК, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и готов за нанасяне без допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 286 €, а очакваният наем за района — 573 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 199 дни. От публикуването цената е намаляла с 100 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • интернет
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 199 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района