Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба115 500 €1 155 €/м²
Очакван наем572 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Аспарухово (539 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.6% · 9 500 €
  1. 125 000 €20 Март 2026Първоначална цена
  2. 121 000 €▼ 4 000 € (3.2%) 25 Март 2026Намаление на цената
  3. 120 900 €▼ 100 € (0.1%) 1 Април 2026Намаление на цената
  4. 120 600 €▼ 300 € (0.2%) 8 Май 2026Намаление на цената
  5. 115 500 €▼ 5 100 € (4.2%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Аспарухово (539 имота) — 1 143 €/м² срещу 1 608 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 100,50 кв.м, разположен на четвърти етаж в новострояща се сграда в квартал Аспарухово, Варна. Разпределението включва коридор, дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и голяма тераса от 18 кв.м към дневната. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година, с асансьор и използвани качествени материали. Локацията е в спокоен район с бърз достъп до центъра на града, като има възможност за закупуване на гараж и паркоместа. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 512 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 800 €. Обявен е от 218 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 500 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района