Продажба

Четиристаен апартамент в Възраждане 1 с тераса

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба175 000 €1 944 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане 1 (25 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане 1 (25 имота) — 1 944 €/м² срещу 1 599 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Възраждане 1. Имотът е с площ от около 90 кв.м и се намира на четвърти етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария и балкон, две самостоятелни спални, хол с тераса, баня и тоалетна отделно, килер и перално помещение. Към имота има и избено помещение с площ около 3.9 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, поддържана, без информация за допълнителни подобрения или ремонти. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици.

Квартал Възраждане е комуникативен район с добра инфраструктура, близо до училища, магазини и транспортни връзки. Паркирането в района е свободно.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • свободно паркиране
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор (неуточнено)
  • липса на централен отоплителен източник

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района