Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба250 000 €2 083 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 552 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 083 €/м² срещу 1 741 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 120 кв.м., разположен на последния трети етаж в кв. Виница, град Варна. Разпределението включва две спални, родителска спалня с баня, всекидневна с кухненски бокс и просторна тераса с барбекю зона. Апартаментът е построен от тухла през 2002 г. и разполага с подово отопление, климатици и соларни панели. Локацията е в близост до морето, с осигурена морска панорама и спокойна жилищна среда. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в близост до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • подово отопление
  • соларни панели
  • просторна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня 13кв.м.
  • спалня 13кв.м.
  • баня
  • кухненски бокс
  • всекидневна
  • тераса 12кв.м.
  • родителска спалня
  • перално помещение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района