Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба255 900 €2 150 €/м²
Очакван наем558 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
119 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 135 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 577 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6% · 14 557 €
  1. 241 343 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 255 900 €▲ 14 557 € (6%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 150 €/м² срещу 1 733 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Виница, град Варна, разположен на шести етаж в нова тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с площ 33 кв.м., три спални (20/14/10 кв.м.), баня с тоалетна и тераса от 10 кв.м. с изглед към морето.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с качествени материали и завършен до ключ апартамент, оборудван с всички необходими удобства.

Локацията е на 7 км от центъра на Варна и на 3,5 км от плаж Свети свети Константин и Елена, с добра инфраструктура и достъп по асфалтов път.

Подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с морска гледка и удобства в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 135 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 557 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33 кв.м.
  • спалня 20 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.
  • спалня 10 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района