Продажба

4-стаен апартамент в Погреби, Варна с две тераси

ВарнаПогреби
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 23 Юли 2026
Продажба217 550 €2 753 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Погреби (19 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска965 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 453 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Погреби (19 имота) — 2 753 €/м² срещу 1 834 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Погреби, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва три отделни стаи, голяма кухня, баня и тоалетна поотделно, килер и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1990 г., с панелна конструкция и разполага с асансьор. Изложението е север-юг, което допринася за добра естествена светлина и проветривост.

Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, като се намира в широкия център на Варна. Към имота има и избено помещение с площ 3.33 кв.м.

Подходящ е за семейно ползване, като съчетава удобства и практично разпределение в средноетажна позиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 965 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • среден етаж
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района