Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба280 000 €1 555 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Погреби (19 имота)

Площ
180 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 730 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Погреби (19 имота) — 1 555 €/м² срещу 1 834 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Погреби, град Варна, близо до площад Лаврентий. Разположен е на 6-ти етаж от общо 6 с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва големи и светли спални, две дневни, килер, перално помещение и голям санитарен възел. Има обширна тераса, която обхваща целия апартамент и предлага допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена конструкция, а изложението е юг и запад, което осигурява добра естествена осветеност през деня. Имотът разкрива приятна гледка от високия етаж.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра на Варна, училища, магазини и други удобства. Възможност за паркиране във вътрешния двор на сградата е налична.

Подходящ за семейства или хора, търсещи простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обширна тераса
  • югозападно изложение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района