Продажба

Четиристаен апартамент с балкон в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба246 000 €1 808 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Погреби (19 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 579 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Погреби (19 имота) — 1 808 €/м² срещу 1 834 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 136 кв.м., разположен на пети етаж в тухлена сграда в район Погреби, Варна.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт, три спални, дрешник и балкон, осигуряващо функционално използване на пространството.

Жилището е в строеж по БДС със шпакловка и замазка, поставена ПВЦ дограма и асансьор в сградата.

Районът предлага удобен достъп до центъра, магазини, училища и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра локация и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 091 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • близо до градски услуги
Недостатъци
  • последен етаж
  • западно изложение
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре - 7,45 кв.м.
  • дневен тракт - 24,06 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района