Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба210 000 €1 555 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Погреби (19 имота)

Площ
135 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Погреби (19 имота) — 1 555 €/м² срещу 1 834 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Погреби, разположен на последния етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва голям хол с южно изложение, трапезария, кухня, три спални, една от които с гардеробна, както и две тераси. Входът на асансьора е директно към коридора на апартамента.

Сградата е тухлена, построена през 2012 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се нуждае от ремонт и е необзаведен.

Локацията е в спокоен район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен дом с възможност за персонализиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор до апартамента
  • голяма тераса
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 1 15 кв.м.
  • спалня 2 22,2 кв.м.
  • дневна 35,4 кв.м.
  • ателие 13,2 кв.м.
  • кухня 6,1 кв.м.
  • коридор 8,5 кв.м.
  • килер 3,3 кв.м.
  • WC 1,6 кв.м.
  • баня 6,1 кв.м.
  • тераса 1 16,5
  • тераса 2 4,1

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района