ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Операта, Варна

ВарнаОперата
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба535 000 €2 431 €/м²
Очакван наем706 € /мес
Площ
220 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 374 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 668 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 431 €/м² срещу 2 432 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Операта на ул. Околчица.

Разпределението включва широко антре, просторна всекидневна, кухня с трапезария, три спални, баня, тоалетна и килер. От кухнята има излаз към голяма открита тераса от 41 кв.м., а още три по-малки тераси са свързани с дневната и спалните.

Сградата е тухлена, построена през 2007 г., апартаментът е на трети от пет етажа и разполага с парно отопление. Към имота има избено помещение с възможност за сауна и гараж.

Локацията е централна, на пешеходно разстояние от Драматичния театър и пешеходната зона на Варна, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с функционално разпределение в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 374 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • гараж
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 10,77кв.м.
  • всекидневна 35,5кв.м.
  • кухня 20,87кв.м.
  • спалня 14,05кв.м.
  • спалня 16,5кв.м.
  • спалня 17,51кв.м.

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района