Продажба+112% над пазара

4-стаен апартамент с три тераси в Операта, Варна

ВарнаОперата
Публикувано: 2 Август 2025 Обновено: 2 Август 2025
Продажба679 000 €5 143 €/м²
Очакван наем705 € /мес
Площ
132 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска3 013 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 2 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 80 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 112% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 5 143 €/м² срещу 2 432 €/м².

Апартамент с четири стаи, разположен в централната част на град Варна, близо до Операта и главната пешеходна зона.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетна, килер/перално помещение и три тераси.

Сградата е тухлена от 2016 г., с асансьор и поддържани общи части, а имотът е оборудван с качествени уреди и климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градски услуги и паркомясто в закрит паркинг.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и централно местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 013 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • перално помещение
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района