Продажба−28% под пазара

Четиристаен апартамент с тераси в района на Окръжна болница, Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали

Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба299 500 €1 618 €/м²

Очакван наем895 € /мес

Площ

185 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем895 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 434 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Окръжна болница-Генерали, на 7-ми етаж от 7.

Разпределението включва голям дневен тракт с кухненска част, три спални, две бани с тоалетни и мокро помещение, като всички стаи имат излаз на тераси.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство, с наличен асансьор и контрол на достъпа; имотът се предлага за продажба в състояние, което изисква ремонт.

Локацията е удобна, близо до ключови институции като Медицински университет, училища, детски градини и супермаркет Lidl.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераси към всички стаи
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.