Продажба

Просторен 4-стаен пентхаус с панорамна тераса в м-т Сотира, Варна

Варнам-т Сотира
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба336 000 €1 584 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Сотира (32 имота)

Площ
212 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 491 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 839 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Сотира (32 имота) — 1 584 €/м² срещу 1 976 €/м².

Апартаментът е 4-стаен пентхаус с площ от 212 кв.м., разположен на последния 5-ти етаж в м-т Сотира, град Варна.

Разпределението включва дневен тракт, три спални и три санитарни помещения, като всяко помещение има излаз към общи тераси с площ от около 100 кв.м. и гледка към морето, Варненското езеро и града.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и се предлага по БДС. Очаква се Акт 16 до края на годината.

Локацията е в м-т Сотира, което осигурява спокойствие и панорамни гледки, но не са посочени конкретни удобства или инфраструктура в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с много светлина и гледка, но изисква довършителни работи преди нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 491 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Сотира

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен пентхаус
  • панорамна тераса
  • много светлина
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района