Продажба

2-стаен апартамент с морска гледка в м-т Сотира, Варна

Варнам-т Сотира
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба123 500 €1 739 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира (15 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира (15 имота) — 1 739 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартамент с 2 стаи в м-т Сотира, град Варна, разположен на последния, 4-ти етаж в нова жилищна сграда. Имотът предлага две тераси с панорамна гледка към морето и града.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухли, предстоящо въвеждане в експлоатация, с налични ток и вода и асансьор. Жилището се предлага в степен на завършеност, позволяваща индивидуално довършване.

Локацията е спокойна, близо до зелени площи и предлага възможност за закупуване на паркомясто. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция поради съчетанието на новострояща се сграда и гледка.

Имотът е практичен избор за хора търсещи комфорт и близост до природата с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 548 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района