Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с югозападно изложение

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба143 900 €1 673 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска638 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.7% · 4 000 €
  1. 148 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 143 900 €▼ 4 100 € (2.8%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  3. 144 000 €▲ 100 € (0.1%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 1 673 €/м² срещу 1 660 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, близо до Алати.
Разпределението включва дневна, три спални и отделни санитарни помещения, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и ПВЦ дограми, но апартаментът се нуждае от ремонт. Възможност за включване на ТЕЦ отопление.
Локацията е в добре развит жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Подходящ за семейства, които търсят просторен имот с потенциал за обновяване и комфортно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 638 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 100 €. Обявен е от 31 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • голяма маза
  • ПВЦ дограми
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района