Продажба

Четиристаен апартамент с панорама към езерото в Кайсиева градина

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба259 990 €2 166 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
120 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 632 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 2 166 €/м² срещу 1 660 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, в нова сграда от 2026 г. на предпоследен етаж.

Разпределението включва коридор, три спални, дневен тракт с трапезария и кухненски бокс, две бани с тоалетни, килер и тераса с излаз от дневната и една от спалните.

Сградата е тухлена с качествена външна изолация и немска PVC дограма Gealan, оборудвана с два асансьора и видеонаблюдение. Жилището е частично завършено с положени гранитогреси и готови санитарни помещения.

Локацията предлага спокойствие и удобства в близост до градската инфраструктура, като има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в нова жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • частично завършен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт с трапезария и кухненски бокс (30 кв. м)
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района