Продажба

Четиристаен апартамент с 2 балкона в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба168 000 €1 647 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 1 647 €/м² срещу 1 660 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Кайсиева градина, град Варна. Имотът е разположен на 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 година с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска зона, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни и два балкона, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е ново строителство, изградена с тухлени материали, което гарантира по-добра изолация и дълготрайност. Апартаментът се предлага необзаведен, което позволява персонализиране на интериора.

Кварталът е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ избор за семейно жилище, осигуряващо комфорт и достатъчно пространство за ежедневните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две бани
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района