Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Гръцка Махала с тераса

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба290 000 €1 593 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~279 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
182 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 504 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 279 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота) — 1 593 €/м² срещу 3 125 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Гръцка Махала. Намира се на първи висок етаж в тухлена сграда от 2001 година.

Разпределението включва просторна дневна с хол и трапезария, отделна кухня, три спални, две от които с излаз към голяма тераса. Има комбиниран санитарен възел, отделна тоалетна и килер/перално помещение.

Сградата е тухлена, с добро качество на строителство и поддръжка, без информация за допълнителни удобства. Жилището разполага с маза за съхранение.

Локацията е близо до Морската градина, морето и исторически забележителности като Римските Терми, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като предлага балансирано разпределение и удобства в централната част на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • маза
  • близо до Морска градина
Недостатъци
  • партер
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалет
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района