Продажба

4-стаен апартамент в Гръцка махала с двор и мази

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба395 000 €2 194 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~167 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота)

Площ
180 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 970 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.3% · 5 000 €
  1. 400 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 395 000 €▼ 5 000 € (1.3%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 167 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота) — 2 194 €/м² срещу 3 125 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Гръцка махала. Имотът представлява етаж от къща с площ от 180 кв.м. и се намира на втори етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, като към имота има две големи мази по 20 кв.м. и допълнителна постройка във вътрешния двор, която може да се използва като офис.

Строителството е тухлено, като е извършен основен ремонт, включително нова ПВЦ дограма на етажа и стълбището, както и обновено обзавеждане преди около година.

Локацията предлага спокойствие и зеленина с наличието на цветна градина във вътрешния двор, като районът е част от историческата част на Варна с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможности за допълнително ползване на допълнителните площи и удобства в двора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • две големи мази
  • тухлено строителство
  • двор с градина
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района