Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Гръцка махала, Варна с две тераси

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба280 000 €2 000 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~157 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 459 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 157 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота) — 2 000 €/м² срещу 3 125 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Гръцка махала, разположен на среден етаж в нова сграда.
Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, килер, дрешник и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като са предвидени качествени общи части и дизайнерски фасадни елементи.
Локацията е в идеален център на града, близо до магазини и градска инфраструктура, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради балансираното разпределение и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухн. бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района