Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба184 000 €1 586 €/м²
Очакван наем685 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
116 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 1 586 €/м² срещу 1 984 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 116 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2019 г. в Цветен квартал, Варна.
Разпределението включва две спални, хол, отделна кухня, мокро помещение, гардеробна, баня с тоалетна и втора отделна тоалетна, както и три тераси.
Сградата е с акт 16, с добре поддържани общи части и осигурени основни комуникации.
Локацията е удобна, близо до главни пътни артерии, аптеки, магазини, училища и детски градини.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на ликвидността му и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • мокро помещение
  • гардеробна
  • баня с тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района