Продажба

4-стаен апартамент в центъра на Варна с асансьор

ВарнаЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба151 980 €1 651 €/м²
Очакван наем993 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (101 имота)

Площ
92 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем993 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (101 имота) — 1 651 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова жилищна сграда в центъра на Варна. Площта е 92 кв.м, разположен на последния, 7-ми етаж от общо 7.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с изложение юг/изток. Жилището се издава по БДС, което позволява персонализация според нуждите на купувача.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година и разполага с асансьор и подземни паркоместа като допълнителна опция. Използвани са качествени материали като петкамерна дограма и блиндирана врата.

Локацията е удобна, близо до ключови градски удобства като магазини, медицински център, детска градина и транспортни връзки. Центърът на Варна предлага разнообразие от услуги и културни институции на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и възможност за адаптация според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 993 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • южно/източно изложение
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района