Продажба−15% под пазара

Голям 4-стаен апартамент в Бриз с морска панорама

ВарнаБриз
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба12 000 000 €2 086 €/м²
Очакван наем1 518 € /мес
Площ
5 751 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.2% / г.
Месечна вноска53 241 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 3% от вноската — доплащаш около 51 723 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 659 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 086 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Бриз, в комплекс с контролиран достъп и видеонаблюдение.
Разпределението включва четири стаи с правилни форми и големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина и гледка към морето.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и подземни паркоместа.
Комплексът е разположен в зелена среда с паркова зона, детски площадки и фитнес на открито, като същевременно предлага удобен достъп до центъра на Варна и бизнес зони.
Имотът е подходящ за инвестиция или за живеене в затворена и сигурна среда с ниски разходи за поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 53 241 €, а очакваният наем за района — 1 518 €. Наемът покрива 3% от вноската.

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района