Продажба

Тристаен апартамент 65 кв.м в Завод Дружба, Варна с две тераси

ВарнаЗавод Дружба
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба160 500 €2 469 €/м²
Очакван наем627 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Завод Дружба (52 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска712 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.2% · 10 000 €
  1. 161 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 160 900 €▼ 100 € (0.1%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 160 500 €▼ 400 € (0.2%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 151 000 €▼ 9 500 € (5.9%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Завод Дружба (52 имота) — 2 360 €/м² срещу 1 851 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Завод Дружба, разположен на среден етаж в панелна сграда. Разпределението включва Г-образен коридор, кухня с трапезария и усвоена тераса, просторен хол и отделна спалня с втора тераса. Сградата е построена през 1980 г., с поддържан вход, асансьор и външна изолация, а апартаментът е с подменени ел. и ВиК инсталации и PVC дограма. Локацията е удобна, с близост до Морската градина, плажа, училища, детски градини и транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 712 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Завод Дружба

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до Морската градина
Недостатъци
  • панелно строителство
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района