Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с югозападно изложение във Възраждане 4, Варна

ВарнаВъзраждане 4
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба188 000 €1 492 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане 4 (21 имота)

Площ
126 м²
Етаж
12 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане 4 (21 имота) — 1 492 €/м² срещу 1 829 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Възраждане 4, град Варна. Локацията е удобна, с близост до парк Възраждане и основни градски удобства като магазини, училища и транспорт.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс от 32.10 кв.м., две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, два килера, перално помещение, балкон и коридор, което осигурява функционално и комфортно ползване.

Сградата е тухлена, с разрешение за строеж и очакван акт 16 през 2028 година. Апартаментът е на 12-ти етаж от общо 13, с югозападно изложение и отопление на електричество.

Околността предлага добра инфраструктура и възможност за паркиране с допълнително закупуване на паркомясто. Инвеститорът има доказан опит с вече завършени проекти, което говори за качество и стил на изпълнение.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с оглед на локацията и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до парк
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 32.10 кв.м.
  • две спални по - 14.88 кв.м.
  • 12.04 кв.м.
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • 2 килера
  • перално помещение
  • балкон
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района