Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВъзраждане 3

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 29 Юли 2026

Продажба128 000 €1 230 €/м²

Очакван наем685 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 104 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е част от ново строителство в бутикова сграда с ниско застрояване.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и голяма тераса с морска панорама.

Сградата е с тухлено строителство, с Акт 14, оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали и модерни технологии.

Локацията е на около 400 метра от главния булевард, с лесен достъп до центъра на Варна, плажа, училища и магазини, в район с ниско застрояване и спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства и морска гледка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
морска панорама
асансьор

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.