Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Пчелина, Варна

ВарнаВъзраждане 3
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба86 000 €1 246 €/м²
Очакван наем493 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 3 (182 имота)

Площ
69 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем493 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 3 (182 имота) — 1 246 €/м² срещу 1 824 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с обща площ от 69 кв.м., разположен в град Варна, район Възраждане 3, местност Пчелина. Намира се на партерен етаж в нова тухлена сграда, строителство 2027 г.

Жилището включва коридор, дневен тракт с площ от 21 кв.м., спалня с 13 кв.м., веранда, баня с тоалетна и килер. Към апартамента има прилежащо избено помещение, а също така е възможно закупуване на паркомясто. Пространствата са проектирани с изчистена геометрия за оптимално използване.

Сградата е в процес на строителство (преди акт 14) и се намира над бул. 3-ти Март, в близост до квартал Възраждане 3. Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии, магазини, градски транспорт и детски градини.

Това е подходящ имот за хора, търсещи ново строителство с удобна локация и функционално разпределение, като е важно да се има предвид, че сградата все още не е завършена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 493 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • добра локация
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • партер, нисък етаж
  • сграда преди акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт 21 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • веранда
  • баня с тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района