Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси във Владислав Варненчик 2

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба124 990 €1 190 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота) — 1 190 €/м² срещу 1 570 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент с площ от 105 кв.м, разположен в квартал Владислав Варненчик 2, град Варна. Сградата е ново строителство с планирано завършване през 2026 г. и разполага с асансьор.

Апартаментът включва дневна с кухненски бокс около 25 кв.м, две спални, като родителската е около 18 кв.м, а детската около 12 кв.м. Има две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство за домакинството.

Сградата е панелна, ново строителство, което гарантира съвременни стандарти за енергийна ефективност и ниски разходи за поддръжка. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж, както и мазе за допълнително съхранение.

Кварталът предлага добра инфраструктура с магазини, училища, детски градини и удобен градски транспорт. Зелените площи в района допринасят за комфортна среда за живеене.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за стабилна доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс около 25 кв.м
  • родителска спалня около 18 кв.м
  • детска спалня около 12 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района