Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба142 990 €1 323 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота)

Площ
108 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10% · 13 000 €
  1. 129 990 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 142 990 €▲ 13 000 € (10%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота) — 1 323 €/м² срещу 1 570 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Владислав Варненчик, на седми етаж от седем в нова сграда.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, килер и две тераси, като едната е голяма покривна с площ 40 кв.м.

Сградата е ново строителство с тухлени конструкции, оборудвана с асансьор и се очаква завършване през декември 2026 г.

Локацията е в развиващ се район с удобен достъп до магазини, училища и градски транспорт, близо до ЛИДЛ.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за завършване по индивидуален проект и осигурява комфорт с две тераси и асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 13 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района