Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба109 000 €1 038 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (10 имота)

Площ
105 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (10 имота) — 1 038 €/м² срещу 1 358 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Владислав Варненчик 2, на седми етаж от 14 в жилищна сграда. Разполага с четири стаи, включително две спални, хол, кухня и килер. В имота има три тераси, като от една се открива панорамна гледка към града и Варненското езеро. Сградата е построена през 1980 г. с енергийно ефективно строителство (EPC) и разполага с асансьор. Апартаментът изисква ремонт, което дава възможност за персонализация според нуждите на новия собственик. Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг на разположение. Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен жилищен вариант с потенциал за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • три тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района