Продажба

Тристаен апартамент с южен хол и тераса във Владиславово, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба108 990 €1 816 €/м²
Очакван наем500 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (298 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.6% · 3 900 €
  1. 108 990 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 112 890 €▲ 3 900 € (3.6%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (298 имота) — 1 757 €/м² срещу 1 463 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в добре развита част на квартал Владиславово, в близост до Кауфланд и удобни транспортни връзки. Жилището е разположено на 6-ти етаж в панелна сграда от 1980 г. с контролиран достъп и поддържани общи части. С площ от 62 кв.м, апартаментът разполага с функционално разпределение: просторен южен хол с излаз на остъклена тераса, спалня, кухня с тераса и общ санитарен възел. Жилището изисква основен ремонт, което дава възможност за персонализиране според предпочитанията на новите собственици. Локацията и удобствата правят имота подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 500 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 3 900 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до Кауфланд
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • нуждае се от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 62 кв.м
  • спалня
  • кухня
  • санитарен възел
  • избено помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района