Продажба+23% над пазара

Тристаен апартамент с морска панорама в бързоразвиващ се квартал Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба189 700 €1 916 €/м²
Очакван наем666 € /мес
Площ
99 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска842 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 99 кв.м, разположен във Варна, квартал Виница. Сградата е новострояща се и се намира на втори етаж от четири.

Жилището е ориентирано изцяло на юг и включва дневен тракт от 30 кв.м, две спални над 13 кв.м, баня с тоалетна, килер, ниши в коридора и тераса, достъпна от трите стаи. Това осигурява функционално разпределение и добра естествена светлина.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва висококачествени материали, включително 10 см топлоизолация EPS, силикатна мазилка и окачени елементи на фасадата. Дограмата е 7-камерна с троен стъклопакет и аргон, а асансьорите са от марката Орона. Комплексът разполага с 24-часово видео наблюдение за сигурност.

Локацията е удобна, на 200 м от ул. 'Цар Борис III', в близост до детска градина, училище, болница и други обслужващи учреждения. В двора има 65 паркоместа и зарядни станции за електромобили, което допринася за удобството на живущите.

Имотът предлага съвременен начин на живот с добра инфраструктура и комфорт, подходящ за семейства и хора, търсещи спокойствие и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 30 кв.м
  • две спални над 13 кв.м
  • баня с тоалетна
  • килер
  • ниши в коридора
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района