Продажба

Тристаен апартамент с балкон във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба145 000 €1 510 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 510 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Виница, град Варна, в новострояща се сграда.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре, складово помещение и балкон. Към апартамента има и прилежаща изба.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., а отоплението е на електричество. Апартаментът се намира на 2-ри етаж от 4.

Локацията е с добре развита инфраструктура, близо до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Районът е предпочитан за семейства и предлага удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобен достъп до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • балкон и изба
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 21.90
  • спалня - 11.60
  • спалня - 11.40

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района