Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба165 000 €1 793 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 793 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 92 кв.м. се намира в квартал Виница, град Варна. Разпределението включва антре, просторен Г-образен дневен тракт с кухня и трапезария, две спални и баня с тоалетна. Апартаментът разполага с голяма тераса от 20 кв.м., която добавя допълнително пространство за отдих. Сградата е тухлена, построена през 2016 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Локацията е тиха, с лесен достъп до основни пътни артерии, магазини и градски транспорт на около 650 метра. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • добро състояние
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • първи етаж над гаражи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт 29.7кв.м.
  • спалня 12.9кв.м.
  • спалня 9кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района