Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба160 000 €1 818 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 818 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от новостроящ се комплекс. Разполага с дневен тракт от 27 кв.м, две спални, баня с тоалетна, килерна ниша и тераса. Разположен е на втори етаж от четири в тухлена сграда от 2025 година с асансьор. Сградата е изградена с качествени материали, включително 7-камерна дограма с троен стъклопакет и топлоизолация EPS 10 см. Комплексът предлага видеонаблюдение и паркоместа, включително зарядни станции за електромобили. Квартал Виница е бързоразвиващ се район с детска градина, училище и болница в близост. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между функционалност и спокойствие в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркоместа и зарядни станции
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 27кв.м
  • две спални

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района