Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница, Варна с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба89 999 €1 124 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 188% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 124 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м. в квартал Виница, Варна. Намира се на първи етаж в четириетажна сграда от 2027 г., построена с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, баня с тоалетна и килер/перално помещение. Пространствата са функционални и осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата е с висок клас материали, включва PVC дограма, външна топлоизолация 10 см, блиндирана входна врата, а апартаментът ще бъде завършен по БДС с възможност за избор на довършителни материали. Има асансьор и паркомясто.

Районът предлага тиха и спокойна среда с лесен достъп до центъра на града, хипермаркети и автобусни спирки. В близост има зелени площи и необходимата инфраструктура за комфортен живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добър потенциал за инвестиция, съчетаващ удобство и функционалност в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (188%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вхорно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района