Продажба

Тристаен апартамент с две нива във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба266 200 €1 798 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота)

Площ
148 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 181 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 624 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота) — 1 798 €/м² срещу 1 518 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова сграда от 2024 година.

Разпределението е на две нива с обща площ от 148 кв.м., включващо дневен тракт с кухненски бокс, две спални, перално помещение, две бани с тоалетни и балкон.

Сградата е тухлена с асансьор и предлага възможност за закупуване на паркоместа в подземен гараж. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, училища, детски градини и магазини, което осигурява добър достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 181 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • перално помещение
  • балкон
  • баня
  • тоалетна
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района