Продажба

Тристаен апартамент 131 кв.м. във Виница с две тераси

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба239 000 €1 824 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
131 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 311 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 824 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Виница, в нова тухлена сграда от 2024 г. на втори етаж от шест.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, входно антре и две тераси.
Сградата е ново строителство с тухлени стени и съвременни материали, като жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Локацията предлага удобства като градски транспорт, детска градина, училище и магазини в близост.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добро функционално разпределение и възможност за закупуване на паркоместа в подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района