Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба203 405 €1 695 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска902 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 695 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, перално помещение, килер, антре и тераса с югоизточно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Жилището е проектирано за максимална светлина и функционалност.

Локацията е тиха и зелена, с гледка към морето и града, в близост до природни зони на Виница.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и удобство в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 902 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • перално помещение
  • килер
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района