Продажба

Просторен 3-стаен апартамент във Виница с морска панорама

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба191 539 €1 710 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска850 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 710 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен в модерен жилищен комплекс с контрол на достъпа. Имотът е на първи етаж от четириетажна тухлена сграда, строителство 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна (33.5 кв.м), две непреходни спални (15.5 кв.м всяка), отделна баня и тоалетна, перално помещение, килер и тераса с гледка към морето и гората.

Сградата е изградена с качествени материали и предлага асансьор, подземни паркоместа и веломеста. Комплексът се характеризира с добре поддържани общи части и зелени площи.

Локацията е в тиха и зелена част на Виница, осигуряваща спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от градската среда на Варна.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в съчетание с природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 850 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33.5кв.м
  • спалня 15.5кв.м
  • спалня 15.5кв.м
  • тоалетна
  • баня
  • перално
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района