Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба225 000 €2 045 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 045 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от четириетажна сграда. Жилището е с обща площ от 110 кв.м и включва паркомясто в цената.

Разпределението включва дневна с кухня (32 кв.м), две спални (16 и 20 кв.м), голям коридор, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с контролирано достъп и озеленен вътрешен двор. Апартаментът е завършен с качествени материали и оборудван с техника от утвърдени марки.

Локацията е в тиха зона на Виница с удобен достъп до главни пътища, магазини и автобусна спирка на кратко разстояние пеша. Комплексът предлага спокойствие и удобство за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище, комбиниращо комфорт и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-запад изложение
  • паркомясто включено
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 32 кв.м
  • спалня 16 кв.м
  • спалня 20 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района